Покупка вторичного жилья

Покупая квартиру на вторичке, вы можете столкнуться с тем, что продавец действовал по указке мошенников. В этом случае суд аннулирует сделку, а продавец объявит себя банкротом.
Чтобы обезопасить себя, важно учитывать нюансы. Вот что нужно проверить.
Кто владеет жильём
Продать квартиру может только собственник. Если их несколько, требуется согласие каждого. На сделку с несовершеннолетним необходимо разрешение от родителя и органов опеки.
Если жильё получено в наследство, убедитесь, что нет других наследников, претендующих на недвижимость.
Обременения
Препятствием для сделки могут стать:
● невыплаченная ипотека;
● арест или судебное разбирательство;
● договор ренты, который часто заключают пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Тогда собственник — человек, заботившийся о бывшем владельце;
● аренда. Жильцы имеют право оставаться в квартире, пока не истечёт срок договора или пока владелец не расторгнет контракт согласно его условиям.
Как не нарваться на мошенников
● Обратите внимание на цену — стоит насторожиться, если квартиру продают дешевле рыночной цены.
● Уточните причину продажи квартиры. Следует выяснить, есть ли у человека другое жильё.
● Запросите у собственника справку от психиатра — она подтвердит, что он отдаёт себе отчёт в своих действиях. Также стоит пообщаться с родственниками и соседями продавца: не было ли у него подозрительных гостей в последнее время, не оказывают ли на него давление.
● Попросите собственника предоставить его кредитную историю. Узнать, где она хранится, можно в личном кабинете на Госуслугах. Затем нужно запросить сведения в соответствующем кредитном бюро.
● Заверьте сделку нотариально.
Нотариус сделает всё необходимое:
● соберёт и проверит данные;
● побеседует с обеими сторонами, убедится в их дееспособности и желании заключить сделку;
● составит договор, учитывающий все важные нюансы и интересы сторон;
● направит документы на ускоренную регистрацию права собственности в Росреестр;
● по желанию участников проведёт видеофиксацию сделки — это будет дополнительной защитой от её возможного оспаривания.
Также нотариус несёт имущественную ответственность — если он допустит ошибку, то будет обязан возместить ущерб.