Об изменении размера платы за содержание жилого помещения

Действующим законодательством фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, которые не были учтены при определении размера платы за содержание жилого помещения. Указанная норма обоснована невозможностью предвидеть возникновение отдельных обстоятельств на момент рассмотрения на общем собрании собственников помещений в МКД (далее - ОСС) вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.
Обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, также могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.
В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, изменение условий договора управления МКД, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, ранее чем через год после начала действия ранее утвержденного размера платы за содержание жилого помещения допустимо исключительно на основании решения ОСС в случае наступления обстоятельств, не учтенных при определении ранее утвержденного размера платы.