О развитии социальной и транспортной инфраструктуры застраиваемых территорий

В настоящее время на территории Красногвардейского района Санкт-Петербурга осуществляется активное жилищное строительство.

Основным застройщиком является ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (далее – ЛСР), которое с начала 2013 года начало освоение бывших земель совхоза «Ручьи».

Всего подлежит застройке три территории, расположенные севернее Шафировского пр.

Квартал «Новая Охта», включая квартал «Новая Охта. На речке».

Проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной Приозерским направлением ж.д., административной границей Санкт-Петербурга, береговой линией Муринского ручья, утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.03.2014 № 133 (далее – ППТ и ПМ).

Территория застройки - 110 га. Начало освоения - 2013 год. Окончание освоения – 2019 год.

Расчетная численность населения - 23 672 человека.

Всего в квартале должно быть построено 63 многоквартирных дома, общей площадью 918 724,73 кв.м, в том числе жилой - 743 677,19 кв.м, а также объекты социальной инфраструктуры.

В соответствии с документацией на территории должно быть размещено 12 объектов социальной инфраструктуры.

3 детских сада на 240 мест каждый;

1 объект, совмещающий детский сад на 110 мест и школу первой ступени на 200 учащихся;

2 школы на 825 мест;

1 школа на 1000 мест;

1поликлиника для взрослых на 260 посещений со станцией скорой помощи на 2 автомобиля;

1 поликлиника для детей на 100 посещений;

3 физкультурно-оздоровительных комплекса.

Также ППТ и ПМ предусмотрено размещение 22-х многоэтажных гаражей на 6 989 м/мест (в том числе 14 на участках МКД, 8 на отдельных земельных участках).

Строительство первой очереди проекта, расположенной между КАД и Муринской дорогой, завершено в 2017 году. За период с 2014 года по 2017 год введен в эксплуатацию 41 многоквартирный дом, общая площадь квартир составляет 521 895,9 кв.м.

Получены разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х многоэтажных гаражей на 757 м/мест. В настоящее время 192 м/мест не реализовано.

В связи с не востребованностью м/мест в паркингах строительство паркингов не осуществляется.

Кроме того, на ЗУ № 8, 32, 33, 81 и 86 организованы открытые плоскостные парковки (до строительства предусмотренных ППТ многоуровневых паркингов).

В соответствии с Государственными контрактами в собственность Санкт-Петербурга передано 2 234 квартиры площадью 123 334,90 кв. м.

Строительство второй очереди - «Новая Охта. На речке», расположенной между Муринской дорогой и рекой Охта, планируется завершить в четвертом квартале 2019 года.

В составе второй очереди проекта должно быть построено 22 МКД, площадь квартир – 221 781,29 кв. м, 4 многоуровневых паркинга на 585 м/мест.

На данный момент введено в эксплуатацию 11 МКД.

В сентябре 2019 планируется ввести в эксплуатацию 7 домов, 2 дома в декабре 2019 и 2 дома в сентябре 2020 года.

Также на территории запланировано размещение школы на 825 мест, школы на 1 000 мест, детского сада на 240 мест, спортивного комплекса без трибун для зрителей.

Первые многоквартирные дома были сданы в эксплуатацию в конце 2014 года. Обеспечение жителей объектами социальной инфраструктуры осуществляется за счет строительства капитальных объектов, размещение которых предусмотрено градостроительной документацией и за счет выкупа в государственную собственность Санкт-Петербурга встроенных нежилых помещений. По инициативе администрации района Красногвардейского района у ЛСР с 2015 года приобретено в государственную собственность Санкт-Петербурга 11 помещений и два здания, до конца 2019 года планируется приобрести ещё два здания и четыре нежилых встроенных помещения.

В настоящее время введены в эксплуатацию и осуществляют деятельность 4 объекта, построенные за счет средств ЛСР, два из которых - совмещенный объект (детский сад на 110 мест и школа первой ступени на 200 учащихся) по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршака, д. 24, корп. 2, лит. А;

амбулаторно-поликлинический комплекс на 100 посещений (поликлиника для детей) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Корнея Чуковского, д. 5, корп. 1, лит. А, в декабре 2017 года приобретены в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Образование

В сентябре 2017 года в жилом комплексе «Новая Охта» открылся объект «начальная школа – детский сад» по адресу: пр. Маршака, д. 24, корп. 2, который является подразделением Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школе № 191 с углубленным изучением иностранных языков Красногвардейского района Санкт-Петербурга (далее – ГБОУ № 191). Здание рассчитано на 8 классов общей численностью 200 мест, 6 групп для детей дошкольного возраста общей численностью 110 мест.

В сентябре 2018 года открыли двери два детских сада проектной мощностью 240 мест каждый по адресам: пр. Маршака, д.2, к.2, ул. Корнея Чуковского, д. 10, корп. 2. Оба детских сада построены компанией ЛСР, в настоящее время между пользователями объектов ГБДОУ № 26,

ГБДОУ № 35 и ЛСР заключены договоры безвозмездного пользования. Выкуп объектов, ранее запланированный на 2018 год, перенесен на 2019 год.

Указанные здания ДОУ включены в перечень объектов недвижимости, планируемые к приобретению в 2019 году, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.05.2019 № 286.

За счет средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с Адресной инвестиционной программой Санкт-Петербурга завершается строительство общеобразовательной школы на 825 мест по адресу: Муринская дорога, д. 70, корп. 2, строение 1.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.07.2019.

В соответствии поручением временно исполняющего обязанности Губернатора Санкт-Петербурга Беглова А.Д. по итогам посещения объектов Красногвардейского района Санкт-Петербурга 19.01.2019, школа должна быть открыта в срок до 15.08.2019.

По инициативе администрации района в Государственную программу «Развитие образования в Санкт-Петербурге» на 2015-2020 годы, утвержденную постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2014 № 453 (далее – Программа), включено проектирование и строительство общеобразовательной школы на 1 000 мест на земельном участке по адресу: Муринская дорога, участок 10, со сроком реализации – 2021-2023 годы.

Объект включен в Адресную инвестиционную программу Санкт-Петербурга по разделу проектно-изыскательские работы на 2019 год.

В настоящее время прорабатывается вопрос о приближении сроков строительства объекта на 2020-2021 годы.

ППТ и ПМ в квартале «Новая Охта. На Речке» предусмотрено размещение общеобразовательной школы на 825 мест на земельном участке № 62 (кад. № 78:11:0005609:1040), а также детского сада на 240 мест на земельном участке № 46 (кад. № 78:11:0005609:1013), переданном ЛСР в собственность Санкт-Петербурга в феврале 2019 года.

Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга направлен в Комитет по образованию необходимый пакет документов для включения общеобразовательной школы на 825 мест в Государственную программу. Комитетом по образованию направлено письмо в Комитет по строительству о включении Объекта в проект изменений Государственной программы на период до 2024 года для последующего учета расходов в АИП.

Для включения в Государственную программу детского сада на 240 мест отделом образования готовится техническое задание на проектирование строительства.

Здравоохранение

Заселение первых домов в ЖК «Новая Охта» началось в 2014 году. Для жителей этого микрорайона в 1-м полугодии 2016 года в рамках государственно-частного партнерства открыт офис врача общей практики ООО «Участковые врачи» по адресу: Муринская дорога, д. 74, корп. 1. Офис осуществляет прием детского и взрослого населения.

В 2015 году у ЛСР приобретено помещение по адресу: ул. Даниила Хармса, д. 8. В декабре 2017 года в нем открыт офис врача общей практики на 60 посещений в смену, что позволило жителям квартала сократить время на посещение поликлиник и уменьшить сроки ожидания плановой консультации участкового врача терапевта.

Для медицинского обслуживания детского населения в августе 2017 году открыто поликлиническое отделение № 22 СПб ГБУЗ «Детская городская поликлиника № 68» на 100 посещений в смену по адресу: ул. Корнея Чуковского, д. 5. Здание поликлиники построено ЛСР и приобретено в собственность Санкт-Петербурга в 2017 году.

Для обеспечения медицинской помощью взрослого населения в Адресную инвестиционную программу Санкт-Петербурга включено проектирование здания амбулаторно-поликлинического учреждения на 260 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на земельном участке по адресу: территория предприятия Ручьи, участок 11.2, кад. № 78:11:0005608:1154 на 2019-2020 годы. В 3-4 квартале 2019 года планируется проведение электронного аукциона для заключения контракта на проектирование. Необходимо включение в АИП строительства объекта на 2021 год.

Для размещения объектов здравоохранения в 2019 года планируется выкуп четырех встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: пр. Маршака, д. 28, корп. 1, стр. 1, пом. 8Н, 11Н, 15Н, 16Н, общей площадью 702,7 кв. м, для размещения женской консультации на 50 посещений и поликлинического отделения на 120 посещений. Указанные помещения включены в перечень объектов недвижимости, планируемые к приобретению в 2019 году, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.05.2019 № 286.

Размещение отдельных зданий для объектов социальной защиты населения, культуры и молодежной политики градостроительной документацией не предусмотрено, так как нормативная потребность в указанных объектах при утверждении проекта планировки обосновывалась документацией за счет встроенных нежилых помещений, расположенных в объектах перспективной застройки.

Социальная защита населения

Для обеспечения жителей квартала услугами в указанной сфере по инициативе администрации Красногвардейского района в конце 2017 приобретены в государственную собственность Санкт-Петербурга 4 нежилых встроенных помещения.

В декабре 2018 года открыто отделение социально-психологической помощи СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Красногвардейского района» на территории ЖК «Новая Охта» по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршака, д. 22, стр. 1, пом. 9Н.

В сентябре 2019 года планируется открытие нового социально-реабилитационного отделения СПб ГБУ «Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Красногвардейского района» на территории

ЖК «Новая Охта» по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршака, д. 22, стр. 1, пом. 6Н, 7Н, 8Н.

Культура

В декабре 2017 года в государственную собственность Санкт-Петербурга приобретены 3 нежилых встроенных помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршака, д. 24, корп. 1, строение 1, пом. 11-Н (площадь 147,2 кв.м), 12-Н (площадь 203,2), 16-Н (площадь 226,4 кв.м).

В апреле 2019 года проведены процедуры по заключению государственных контрактов на проведение ремонтных работ в указанных объектах.

05.09.2019 запланировано открытие библиотеки «КУБ» (СПб ГБУК «Централизованной библиотечной системы Красногвардейского района») в двух объединенных помещениях (11-Н и 12-Н) и филиала «Новоохтинский» (СПб ГБУ «КДЦ «Красногвардейский», пом. 16-Н).

Молодежная политика

В декабре 2017 года в государственную собственность Санкт-Петербурга у ЛСР на территории ЖК «Новой Охты» приобретены два встроенных нежилых помещения общей площадью 369,8 кв.м в МКД по адресу: Корнея Чуковского, д.3, корп.1, строение 1.

Помещения: 8-Н общей площадью 134,4 кв.м, и 10-Н, общей площадью 235,4 кв.м, закреплены на праве оперативного управления за Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Подростково-молодежный центр «Охта».

Разработана концепция подростково-молодежного клуба «Остров», которая предполагает создание в двух помещениях многофункционального молодежного пространства и фитнес-центра.

По состоянию на апрель 2019 года разработана проектно-сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту помещений на общую сумму 10 066, 05 тыс. руб., извещение об электронном аукционе размещено 22 апреля 2019 года, предполагаемая дата заключения контракта июнь 2019 года, срок выполнения работ не позднее 23 августа 2019 года.

Также разработана проектно-сметная документация на выполнение работ по монтажу системы КСОБ на общую сумму 2 547,253 тыс.руб., планируемая дата размещения извещения об электронном аукционе май 2019 года.

Для открытия подростково-молодежного клуба «Остров» необходимо приобретение оборудования для оснащения клуба на сумму 13731,9 тыс. руб. при формировании основного бюджета, а также дополнительной потребности на 2019 год, финансирование на данную потребность не выделено. Приобретение оборудования включено в дополнительную потребность к бюджету 2020 года.

Спорт

Утвержденной документацией на рассматриваемой территории для размещения объектов физической культуры и спорта предусмотрено 3 земельных участка.

Два участка с кад. № 78:11:0005608:7185 и кад. № 78:11:0005608:1042 принадлежат компании ЛСР и по информации собственника в период 2019-2020 годов планируется привлечение инвесторов для реализации проекта по строительству объекта.

Земельный участок с кад. № 78:11:0005608:1039 передан в постоянное (бессрочное) пользование государственному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Центр Физкультура и Здоровье» для обустройства на его территории комплексного объекта физической культуры и спорта.

Обеспечение безопасности

По инициативе администрации Красногвардейского района в целях обеспечения безопасности жителей квартала в 2016 году в государственную собственность Санкт-Петербурга приобретено нежилое помещения для размещения опорного пункта правопорядка площадью 98,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Муринская дорога, д. 84, лит. А.

Утвержденной документацией предусмотрено размещение на земельном участке по адресу: территория предприятия «Ручьи», участок 11.1, объекта охраны общественного порядка. Вопрос включения проектирования и строительства объекта находится на рассмотрении в профильном Комитете по вопросам законности, правопорядка и безопасности.

Выкуп встроенных нежилых помещений

Администрацией района достигнута договоренность с компанией ЛСР о приобретении в государственную собственность Санкт-Петербурга в 2020 году встроенных нежилых помещений 1Н площадью 233,4 кв. м, 2Н площадью 72,0 кв. м, 3Н площадью 182,8 кв. м, расположенных в строящемся доме № 16 ЖК «Новая Охта. На речке». Срок ввода в эксплуатацию дома – 31.12.2019. Указанные помещения планируются для размещения учреждения здравоохранения.

О перспективах развития жилого комплекса «Цветной Город»

Проект «Цветной город» - территория, ограниченная Пискаревским пр., Муринским ручьем, административной границей Санкт-Петербурга, береговой линией р. Большая Охта, границей функциональной зоны «Д», границей базисного квартала 5606, перспективной пробивкой Северного проспекта (документация утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.09.2014 № 811 (далее – Документация).

Расчетная численность населения территории составляет 76 434 жителей, площадь проектирования – 554,34 га.

Территория проекта «Цветной город» разделена КАД на Западный и Восточный районы.

Документацией предусмотрено размещение 44 объектов социальной инфраструктуры (по 22 объекта в каждом районе).

Восточный район.

Объекты дошкольного образования- 5 (196, 227. 248, 328, 361);

Объекты среднего общего образования- 4 (204, 240, 335, 242-УПК);

Объекты, совмещающие объект дошкольного образования и объект начального образования – 2 (221, 346);

Амбулаторно-поликлинические учреждения – 2 (268, 381);

Крытый спортивный комплекс без трибун для зрителей – 6 (246, 265, 267, 308, 314, 351);

Крытый спортивный комплекс без трибун для зрителей (с бассейном) – 1 (208);

Больничное учреждение с религиозным объектом – 1 (356);

Объект охраны общественного порядка – 1 (212).

Западный район.

Объекты дошкольного образования- 9 (21, 28, 49, 50, 84, 97, 103, 129, 145);

Объекты среднего общего образования- 5 (29, 48, 89, 119, 132);

Объект культуры и искусства - 1 (66);

Амбулаторно-поликлинические учреждения – 2 (27, 131);

Крытый спортивный комплекс без трибун для зрителей – 3 (23, 116, 148);

Крытый спортивный комплекс без трибун для зрителей (с бассейном) – 1(64);

Объект охраны общественного порядка – 1 (158).

А также 22 объекта розничной торговли, религиозный объект (ЗУ № 358), 134 паркинга, некоммерческий объект, связанный с проживанием населения (ЗУ № 210).

В настоящее время основная часть земельных участков в границах территории является собственностью застройщика, ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», в том числе земельные участки, предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры.

Расчетная численность населения составляет 76 434 человек. Всего на территории планируется осуществить строительство 202 многоквартирных домов общей площадью 3 804 224 кв.м, в том числе в восточной части – 946 917,9 кв.м

Для обеспечения жителей парковочными местами Документацией предусмотрено размещение 134 многоэтажных гаражей на 27 398 м/мест, том числе в восточной части 62 паркинга на 11 237 м/мест.

ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» приступило к реализации второго проекта по комплексной застройке бывших земель совхоза «Ручьи», расположенных южнее Муринского ручья, «Цветной город» в 2016 году. Планируемое окончание строительства Восточного района – 2025 год, Западного района – 2034 год.

Строительство МКД в Восточном районе планируется осуществить в 4 очереди. К окончанию срока освоения (2025 год) планируется ввести в эксплуатацию квартиры общей площадью 931 719,1 кв.м.

В настоящее время осуществляется строительство 11 многоквартирных домов в 17 квартале Восточного района «Цветного города». В декабре 2018 сдано 85 958,3 кв. м квартир, к концу 2019 года планируется сдать – 72 141,9 кв. м квартир. Расчетная численность населения по первой очереди (декабрь 2019 года) составляет 5 298 человек.

Также ЛСР в 2018 году заключен Государственный контракт на передачу в собственность Санкт-Петербурга 260 квартир общей площадью 8 950,5 кв.м.

Развитие социальной инфраструктуры

Размещение объектов социальной инфраструктуры утвержденной Документацией предусмотрено на землях, находящихся в собственности компании ЛСР.

По итогам совещания в администрации Красногвардейского района компания ЛСР сообщила о том, что земельные участки для размещения детских садов, школ, учреждений здравоохранения планируются к передаче в собственность Санкт-Петербурга по мере ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Образование

В восточной части квартала «Цветной город» Документацией предусмотрено размещение 11-ти объектов образования, в том числе: 5-ти объектов дошкольного образования; 4-х объектов среднего общего образования (включая у

совмещающих объект дошкольного образования на 170 мест и объект начального общего образования не менее чем на 300 мест каждый.

В отношении земельных участков №№ 196 (ДОУ на 160 мест), 204 (ОУ на 825 мест), 361 (ДОУ на 100 мест), согласно информации, представленной ЛСР, планируется в 2020 году провести межевание и инициировать отказ от собственности в пользу Санкт-Петербурга.

Процедуру межевания и отказа в пользу Санкт-Петербурга планируется провести в отношении земельных участков

№ 242 (объект образования) - в 2025 году;

№№ 328 (ДОУ на 160 мест), 335 (ОУ на 825 мест), 335 (ДОУ на 170 мест, совмещенный с ОУ на 300 мест) – в 2026 году.

В целях синхронизации строительства школ и детских садов с вводом в эксплуатацию жилья 27.06.2014 заключено соглашение (далее – Соглашение) между Санкт-Петербургом и компанией ЛСР о строительстве за счет ЛСР четырех объектов с последующей передачей объектов по окончании строительства и земельных участков, на которых они расположены, в собственность Санкт-Петербурга.

В соответствии с Соглашением подлежат строительству и передаче Санкт-Петербургу

ДОУ на 190 мест - 2020 (ЗУ № 227),

ДОУ на 190 мест - 2020 (ЗУ № 248),

объект, совмещающий ДОУ на 170 мест и начальное ОУ на 300 мест в срок до 2021 (ЗУ № 221),

школа на 1375 мест (ЗУ № 240) - 2020.

06.06.2016 в Соглашение внесены изменения в части замены обязательств ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» по передаче объектов и земельных участков в собственность Санкт-Петербурга на передачу объектов в аренду на срок не менее 10 лет государственному бюджетному учреждению, определяемому Санкт-Петербургом.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выданы разрешения на строительство:

30.08.2016 - ОУ на 1375 мест (ЗУ № 240); 18.10.2016 - ДОУ на 190 мест (ЗУ № 248);

20.12.2017 - ДОУ на 190 мест (ЗУ № 227).

В соответствии с Соглашением начало строительство объектов запланировано на 2019 год. Строительство планируется начать во 2-ой половине 2019 года.

Здравоохранение

Документацией в Восточном районе квартала «Цветной город» предусмотрено размещение 2-х амбулаторно-поликлинических учреждений:

ЗУ № 268 не менее чем на 300 посещений;

ЗУ № 381 не менее чем на 500 посещений, станции скорой помощи не менее чем на 5 автомобилей.

А также больничного учреждения не менее чем на 450 коек на ЗУ № 356.

Земельные участки, на которых предусмотрено размещение объектов находятся в собственности ЛСР и планируются к передаче в собственность Санкт-Петербурга: ЗУ

Физическая культура и спорт

На территории Восточного части предусмотрено размещение 7 крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей, в т.ч. одного с бассейном.

Передача земельных участков, предназначенных для размещения объектов спорта в собственность Санкт-Петербурга, не рассматривается.

Культура

В Восточном районе размещение зданий для объектов культуры не предусмотрено.

Для целей размещения объекта культуры предусмотрен один участок площадью 0,92 га (ЗУ № 66), планируемый для размещения школы искусств, расположенный в Западном районе.

Участок находится в собственности ЛСР. Срок строительства не определен.

Обеспечение безопасности и правопорядка

В Восточном районе Документацией предусмотрен 1 земельный участок для размещения объекта общественного порядка (ЗУ № 212). Земельный участок находится в собственности ЛСР.

По информации ЛСР в отношении земельного участка планируется проведение межевания и отказ в пользу Санкт-Петербурга в 2025 году после ввода в эксплуатацию жилых домов.

В АИП на 2019 и 2020 – 2021 годов для обеспечения пожарной безопасности северной части Красногвардейского района включено проектирование строительства пожарного депо на 6 автомобилей (срок выполнения работ 2020 год) по адресу: территория предприятия «Ручьи», участок 120 (Беляевка).

Необходимо включение в АИП на соответствующие годы строительства объекта.

Потребность во встроенных нежилых помещениях

Обеспечение будущих жителей территории объектами социальной инфраструктуры также планируется осуществить за счет приобретения встроенных нежилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Достигнута договоренность с ЛСР о приобретении в 2020 году 9-ти встроенных нежилых помещений общей площадью 963,35 кв. м в строящемся многоквартирном доме по адресу: квартал 19, корпус 244.1, секция 1: офис 1-4, секция 2: офис 5-9, для размещения СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг».

По состоянию на май 2019 года определена потребность в нежилых встроенных помещениях, сведения о потребности направлены на рассмотрение в ЛСР.

Транспортное обеспечение жителей новых микрорайонов

Одной из основных проблем застраиваемых территорий является транспортное обеспечение жителей новых микрорайонов.

В Красногвардейском районе такими микрорайонами являются «Новая Охта» и «Цветной город».

«Новая Охта» 

В настоящее время транспортное обслуживание ЖК «Новая Охта», в первую очередь, предусмотрено до ближайших станций метрополитена автобусными маршрутами регулярных перевозок:

- до станции метро «Гражданский проспект» автобусными маршрутами №№ 61, 177, 183, К-298;

- до станции метро «Политехническая» автобусными маршрутами

№№ 61, К-193;

- до станции метро «Девяткино» автобусным маршрутом № К-83.

В условиях сложившейся застройки и организации дорожного движения, для общественного транспорта выезд из ЖК «Новая Охта» возможен через Токсовский тоннель и Токсовское шоссе к станциям метрополитена «Гражданский проспект» и «Девяткино»и через Пискаревский проспект к станции метро «Академическая» (в настоящее время закрыта на капитальный ремонт) и «Политехническая».

СПб ГКУ «Организатор перевозок» регулярно проводит мониторинг транспортной обстановки в ЖК «Новая Охта», по результатам которого Комитетом по транспорту принимаются меры реагирования, направленные на удовлетворение транспортного спроса.

Так в 2018-2019 годах приняты меры по сокращению интервалов движения:

- на автобусном маршруте № 177 работает 12 автобусов (интервал движения сокращен с 14-27 мин. до 7 -13 мин.);

- на автобусном маршруте № 183 работает 7 автобусов, плановый интервал движения составляет от 22 до 30 мин.;

- на автобусном маршруте № 61 работает 12 автобусов, плановый интервал движения составляет от 15 до 25 мин.

Корректировка автобусной маршрутной сети в районе ЖК «Новая Охта», в том числе организация движения маршрутов общественного транспорта с посадкой и высадкой пассажиров на остановочных пунктах по пр. Маршака, планируется после сдачи в эксплуатацию проезжей части пр. Маршака и ул. Корнея Чуковского.

По информации Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга (далее – КРТИ) в целях улучшения транспортной инфраструктуры северо-западной части Красногвардейского района в адрес Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга направлены предложения по корректировке затрат в проект Адресной инвестиционной программы, предусматривающие проектирование Северного пр. на участке от ул. Руставели до Шафировского пр., и Васнецовского пр. от перспективной пробивки Северного пр. до Чарушинской ул. с путепроводом через КАД в 2019-2020 годах.

На заседании Транспортного совета при Правительстве Санкт-Петербурга принято решение о строительстве до 2023 года трамвайной линии, соединяющей микрорайон с двумя станциями метро «Гражданский проспект» и «Проспект Просвещения» (двух разных веток метрополитена), пробивки Северного пр. и Васнецовского пр. за счет средств бюджета. Трамвайная линия будет востребована и после ввода ст. метро «Ручьи» Красносельско-Калининской линии в эксплуатацию.

Необходимо ускорить строительство Красносельско-Калининской линии до ст. Ручьи, трамвайной лини в район Ручьи, магистральной УДС.

Развитие и строительство метрополитена Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с Отраслевой схемой развития метрополитена

Санкт-Петербурга (далее - Отраслевая схема), утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.06.2011 № 836.

В соответствии с Отраслевой схемой на территории Красногвардейского района планируется размещение объектов:

Красносельско-Калининской линии метрополитена от станции «Полюстровский проспект» до станции «Ручьи», планируется к вводу после 2030 года;

Электродепо «Калининское» (участок по адресу: г. Санкт-Петербург, Мурино, южнее д. 5, лит. 3, сформирован для размещения электродепо «Калининское», являющегося частью Красносельско-Калининской линии), планируется к вводу после 2030 года;

Адмиралтейско-Охтинской линии метрополитена на участке от станции «Большеохтинская-1» до станции «Янино», планируется к вводу после 2030 года.

Строительство Красносельско-Калининской линии и ст. метро «Ручьи» позволит решить многие транспортные вопросы, связанные с жилищным строительством на землях бывшего совхоза Ручьи (ЖК Новая Охта, мкр. Цветной город). Согласно материалов ППТ, станция метрополитена находится вдоль пробивки Северного проспекта. В пешеходной доступности от станции метро (1 км) находится только территория до КАД – 215 из 436 га (50%). Строительство метро не решает проблемы транспортной доступности восточной части микрорайона «Цветной город», за КАД.

Это дальнесрочная перспектива.

В соответствии с Адресной инвестиционной программой Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга на 2019 год и плановый период 2019-2020 годов предусмотрены проектно-изыскательские работы по объекту «Строительство пешеходного перехода в районе ЖК «Новая Охта» через КАД. После выполнения проектно-изыскательских работ КРТИ будут определены сроки строительства.

Если к настоящему моменту жители ЖК «Новая Охта» обеспечены транспортным сообщением и с Калининским и с Красногвардейским районами, то у ЖК «Цветной город» есть определенные проблемы с транспортным обслуживанием. Требуется строительство новых объектов улично-дорожной сети.

ЖК «Цветной город»

Обеспечение транспортного сообщения с микрорайоном согласно утвержденному проекту планировки и межевания территории предусмотрено за счет организации автомобильного сообщения (личный автотранспорт, автобусы) по существующей и создаваемой в рамках реализации решений Генплана развития Санкт-Петербурга улично- дорожной сети.

В настоящее время из района перспективной застройки можно выбраться двумя путями:

- через одноуровневую транспортную развязку Муринская дорога – Пискаревский пр. с выездом далее в одном направлении: в направлении ЖК «Новая Охта»;

- и через Челябинский мост и Челябинскую ул. в район «Ржевки».

В ближнесрочной перспективе в планах Комитета по транспорту обслуживание восточной части мкр. Цветной город автобусами сообщением:

- с ближайшей станцией метро «Академическая» (новый автобусный маршрут);

- с ж.-д. станцией «Ржевка», где в сентябре 2019 года будет введен в эксплуатацию скоростной трамвай до ст. метро Ладожская на условиях концессионного соглашения. Для этих целей планируется продлить подвозной автобусный маршрут № 124 от Челябинской ул. и при участии КРТИ изменить схему организации дорожного движения на перекрестке Ржевской ул. и Челябинской ул. и Андреевской ул. для быстрого доступа автобусов к ж.-д. станции «Ржевка»;

- с мкр. Новая Охта, где транспорт общего пользования представлен в достаточном по состоянию на сегодняшний день количестве: 3 социальных и 2 коммерческих маршрутов, работающих по заказу Комитета по транспорту.

По информации СПб ГБУ «Центр транспортного планирования Санкт-Петербурга» в настоящее время уровень загрузки Муринской дороги составляет 30%. К 2023 году, в случае отсутствия пробивки Северного пр. и Васнецовского пр., уровень загрузки Муринской дороги превысит 100 % (превышение пропускной способности в 2,1 раза).

Решением вопросов транспортного обслуживания и доступности мкр. Цветной город в ближнесрочной перспективе должны стать следующие приоритетные мероприятия:

- пробивка Северного пр. от ул. Руставели до Шафировского пр. с переходом через ж/д пути в створе Северного проспекта на пересечении с улицей Руставели, являющаяся частью Центральной дуговой магистрали, обеспечивающей связь восточной и северо-западной частей Санкт-Петербурга, предусмотренной в Генеральном плане Санкт-Петербурга;

- строительство Васнецовского проспекта с мостом через КАД к Муринской дороге.

В створе Северного пр. от ул. Руставели до Васнецовского пр., Васнецовского пр. и Муринской дороги организовать двухпутную выделенную трамвайную линию.

Решение этих проблем позволит обеспечить транспортную связь между Калининским и Красногвардейским районами Санкт-Петербурга на ближнесрочную перспективу.

Вопрос строительства объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для создания комфортных условий проживания в микрорайоне «Цветной город» был рассмотрен на заседании Транспортного совета при Губернаторе Санкт-Петербурга 29.09.2017.

В соответствии с решением протокола заседания Транспортного совета КРТИ, Комитету по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга, Комитету финансов Санкт-Петербурга было поручено согласовать выделение дополнительных лимитов финансирования по следующим объектам:

- Строительство транспортной развязки на пересечении Северного пр. и ул. Руставели;

- Строительство Северного пр. от ул. Руставели до Шафировского пр.;

- Строительство Васнецовского пр. от перспективной пробивки Северного пр. до Чарушинской ул. с путепроводом через КАД.

Запланировать выполнение градостроительных и проектно-изыскательских работ по объектам в период 2019-2020 годы, строительно- монтажных работ – 2021-2023. Внести изменения в Адресную инвестиционную программу КРТИ.

ПАО «Группа ЛСР» поручено с учетом этапов освоения восточной части мкр. «Цветной город» выполнять строительство и реконструкцию улично-дорожной сети в границах территории за счет собственных средств.

Проект «Ручьи-7»

Проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной Пискаревским пр., перспективной пробивкой Северного пр., Ручьевской дорогой, утвержден постановлением Правительства СПБ от 18.12.2014 № 1188.

Начало освоения – 2018 год.

Для обеспечения жителей указанной территории, расчетная численность жителей которой составляет 5 949 человек, градостроительной документацией предусмотрено размещение 5–ти объектов социальной инфраструктуры:

2 детских сада на 160 мест каждый (земельные участки (далее – ЗУ) №№ 7, 9); 1 школа на 1375 мест (ЗУ № 5); 1 поликлиника (ЗУ № 6); 1 крытый спортивный комплекс без трибун для зрителей (ЗУ № 10).

Образование

Земельный участок № 5.

Проектирование строительства школы на 1375 мест включено в государственную программу Санкт-Петербурга «Развитие образования в Санкт-Петербурге» на 2015-2020 годы, утвержденную постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2014 № 453. Для включения проектирования и строительства школы в Адресную инвестиционную программу Санкт-Петербурга необходимо осуществить мероприятия по выносу высоковольтных линий электропередач с участка. Бывший собственник земельного участка, ЛСР, гарантирует выполнить работы по выносу в декабре 2019 года.

Земельный участок № 7.

В настоящее время в соответствии с АИП Санкт-Петербурга осуществляется строительство детского сада на 160 мест на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пискарёвский пр., участок 1, (севернее дома 161, лит. А, по Пискаревскому пр.), (микрорайон Ручьи) (ЗУ № 7) (Санкт-Петербург, пр. Пискаревский, д.163, строение 1).

Сроки строительства неоднократно переносились. По информации Комитета по строительству объект планируется ввести в эксплуатацию до 01.07.2019.

В соответствии поручением временно исполняющего обязанности Губернатора Санкт-Петербурга Беглова А.Д. по итогам посещения объектов Красногвардейского района Санкт-Петербурга 19.01.2019, в срок до 15.08.2019.

Земельный участок № 8 предназначен для размещения детского сада на 160 мест. Участок находится в собственности ЛСР.

Администрацией района в декабре 2017 года согласован проект соглашения между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве объекта за счет средств ЛСР с последующей передачей объекта в государственную собственность Санкт-Петербурга. По состоянию на май 2019 соглашение не подписано.

Здравоохранение

Земельный участок № 6.

Для проектирования и строительства объекта необходимо включение в Государственную программу «Развитие здравоохранения в Санкт-Петербурге» на 2015-2020 годы», утвержденную постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 № 553.

В 2019 году Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга заершены работы по формированию земельного участка.

Физическая культура и спорт

Земельный участок № 10.

Участок, предназначенный для размещения крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей, находится в собственности ЛСР. Вопрос о передаче участка в собственность Санкт-Петербурга не рассматривается.

Многоквартирные дома

В соответствии с утвержденной документацией в квартале предусмотрено размещение многоквартирных домов на 4 (четырех) участках с номерами 1, 8, 11, и 12.

В настоящее время Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано четыре разрешения на строительство на 4 (четырех) участках с номерами 1, 8, 11, и 12. Всего до 2022 года на территории планируется построить 18 многоквартирных домов.

Выкуп помещений для размещения объектов социальной инфраструктуры

Для обеспечения нормативной потребности в обеспечении территории объектами социальной инфраструктуры необходимо приобрести в государственную собственность Санкт-Петербурга:

300 кв. м для размещения учреждения молодежной политики;

300 кв. м для размещения объекта культуры;

два помещения площадью 250-300 кв. м для размещения объектов социальной защиты населения;

500-600 кв. м (высота потолка 4-6 м) для размещения объекта физической культуры и спорта.

Объекты жилищного строительства на территории района, исключая территорию, застраиваемую ЛСР

Пискаревский пр., д. 25 (ООО «Охтинская перспектива»)

ЖК «На Пискаревском».

Расчетная численность населения – 2 712 чел.

Срок строительства – 2021 год.

Заключено соглашение между Санкт-Петербургом и застройщиком о строительстве на ЗУ здания для ДОУ на 160 мест и начальной школы на 100 мест. Срок строительства и безвозмездной передачи объекта Санкт-Петербургу – 2021 год.

ул. Львовская, д. 21 (ЗАО «Мегалит»)

ЖК «Дом на Львовской».

Расчетная численность населения – 1 273 чел.

Срок строительства – 2020 год.

В составе ЖК предусмотрен встроенный детский сад на 81 место и офис врача общей практики (100 кв. м). Окончание строительства и безвозмездная передача помещений Санкт-Петербургу в соответствии с соглашением - 2020 год.

Шоссе Революции, д.12, корп.2, лит. А (ООО «Деметра»)

ЖК «Ива-Дом»

Расчетная численность населения – 187 чел.

Срок строительства – 2019 год.

Размещение объектов социальной инфраструктуры на территориях сложившейся застройки.

Размещение детского сада на 220 мест предусмотрено разработанной документацией в границах территории, ограниченной пр. Маршала Блюхера, пр. Энергетиков, ул. Стасовой, ул. Маршала Тухачевского.

Объекты физической культуры и спорта

В отношении земельных участков по адресу: ул. Маршала Тухачевского, участок 2 (юго-западнее пересечения с ул. Буренина) в СПб ГБУ «Управление инвестиций» рассматриваются заявления юридических лиц на предоставление земельных участков для целей строительства объектов физической культуры и спора.